Descripción
Edificio de Reconversión Habitacional–Comercial
Colonia Juárez | Calle Lucerna | Alcaldía Cuauhtémoc**
La Oportunidad
Activo inmobiliario con alto potencial de reconversión ubicado en la Colonia Juárez, una de las zonas céntricas con mayor demanda habitacional y comercial de la Ciudad de México. Edificio con aproximadamente 70 años de antigüedad, carácter patrimonial y uso de suelo habitacional comercial mixto, ideal para un proyecto de vivienda urbana con comercio en planta baja u oficinas boutique.
Ubicación Estratégica
Calle Lucerna, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc
Conectividad inmediata a Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Insurgentes, Bucareli y Eje 1 Poniente
Zona con alto flujo peatonal y vehicular, entorno urbano consolidado y servicios caminables
Características del Predio e Inmueble
Terreno 698m2
Frente: 14.60 m
Fondo: 47.45 m
Terreno de proporción favorable para desarrollo
Edificio desarrollado en 3 niveles
Construcción mixta
Documentación en regla
Inmueble catalogado por el INBA, con valor patrimonial
Potencial de intervención sujeto a definición de primera o segunda crujía
Las dimensiones del terreno permiten un aprovechamiento eficiente del frente comercial y una correcta distribución de vivienda hacia el interior del predio.
Uso de Suelo y Normatividad
Uso de suelo: Habitacional Comercial Mixto
Zonificación: HM / 4 / 20A
Tipología permitida:
Edificios multifamiliares
Oficinas
Comercio en planta baja
Índice de saturación del suelo: 100%
Entorno socioeconómico: Medio
Fundamento Comercial y Demográfico
El análisis comercial y demográfico de la Colonia Juárez respalda la solidez del proyecto:
Alta demanda de vivienda por parte de jóvenes profesionistas, ejecutivos y parejas sin hijos
Preferencia por departamentos compactos en zonas céntricas y bien conectadas
Actividad comercial dinámica (gastronomía, servicios, comercio de proximidad)
Plusvalía sostenida y buena absorción de mercado en proyectos de reconversión
Estrategia de Desarrollo (Propuesta)
Reconversión a edificio habitacional
Comercio en planta baja aprovechando el frente de 14.30 m
Desarrollo de departamentos tipo estudio, lofts o unidades compactas
Posicionamiento como producto patrimonial / boutique
Tesis de Inversión
Ubicación prime con barreras de entrada altas
Uso de suelo flexible y atractivo
Predio con proporción ideal para uso mixto
Demanda probada y constante
Potencial de incremento de valor vía reconversión
Activo adecuado para inversión patrimonial de mediano y largo plazo
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