Descripción
MTM
Contrato de Arrendamiento
Ficha informativa
1. Partes
1. Auralux Representaciones, S.A. de C.V., posteriormente el Fideicomiso de
Administración, identificada como “La Propietaria” o “La Arrendadora”
2. Operadora Nacional Hispana, S.A. de C.V., sociedad filial de NH Hotel Group, S.A.,
identificada como “NH” o “La Arrendataria”.
3. Chartwell de Nuevo Laredo, S.A. de C.V., identificada como “Fiadora y Deudora
Solidaria” frente a La Arrendataria y/o el Fideicomiso de Administración.
La Arrendadora y la Arrendataria se identificarán en su conjunto como “Las Partes”.
2. Objeto
Arrendamiento de un Complejo de Residencias con Operación Hotelera, con 69
unidades de propiedad exclusiva (“UPE”), equipadas y amuebladas, con asignación
de áreas comunes y por lo menos 30 espacios de estacionamiento.
3. Plazo 20 años con posibilidad de extensión de 5 años más 5 años a solicitud de la
Arrendataria.
4. Renta e intereses
moratorios
La renta será variable, se pagará dentro de los primeros 15 días posteriores de cada
mes, por transferencia bancaria a la cuenta que indique el Fideicomiso y se calculará
de acuerdo con un porcentaje del total de ingresos brutos, como se indica a
continuación:
a) Primer año: la renta será equivalente al 20% del total de ingresos brutos del
mes inmediato anterior.
b) Segundo año: la renta será equivalente al 22% del total de ingresos brutos del
mes inmediato anterior.
c) A partir del tercer año y durante todo el plazo restante del arrendamiento y sus
prórrogas, la renta será equivalente al 25% del total de ingresos brutos del mes
inmediato anterior.
Los ingresos brutos incluyen:
1) Ventas de habitaciones.
2) Ventas de eventos desarrollados en la Torre
3) Venta de restaurante y desayunos de la Torre
4) Otros ingresos de la torre
En caso de mora, se pagarán intereses moratorios calculados a la tasa que resulte
de multiplicar 1.5 a la Tasa de Interés Interbancaria vigente.
5. Depósito en
garantía
La cantidad de $2,807,127.00 M.N. por concepto de depósito en garantía; será
devuelto dentro de los 45 días posteriores a la terminación del arrendamiento.
6. Fiadora y deudora
solidaria
Se limita su responsabilidad al pago de la renta, las cuotas de mantenimiento y la
contribución para inversión FF&E, frente a La Arrendadora y el Fideicomiso de
Administración.
7. Gastos, servicios e
impuestos
1. La Arrendataria pagará los servicios de la operación, así como los impuestos
correspondientes por los ingresos de la operación del Complejo que le
correspondan.
2. Sobre el condominio, la Arrendataria pagará las cuotas ordinarias y la
Arrendadora o en su caso el Fideicomiso o los propietarios de las UPE, pagará las
cuotas extraordinarias.
8. Seguros
La Arrendataria se obliga a contratar y pagar por su propia cuenta un seguro que
incluya: responsabilidad civil, daños que cubra el equipamiento y mobiliario del
Complejo, daños del edificio por riesgo, lucro cesante y/o pérdida de beneficio.
9. Mantenimiento,
obras y garantías
a) La Arrendadora llevará a cabo a su exclusivo costo, la ejecución de todas las obras
de construcción, instalaciones, mobiliario, equipamiento y acabados del Complejo.
b) La Arrendataria será responsable, por su propia cuenta y cargo, del
mantenimiento y reparaciones menores del Complejo derivadas del uso y desgaste
ordinario del mismo.
c) El Fideicomiso de Administración se hará cargo de las reparaciones mayores.
10. Uso de la marca
MAS INFORMACIÓN AL 9999690057
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