Descripción
1. ZONA / UBICACIÓN
Ubicación privilegiada en el corazón comercial de Tonalá, Chiapas, sobre Avenida Hidalgo y a pasos del Parque Central, en una zona consolidada con importante actividad comercial y de servicios.
Su entorno inmediato cuenta con comercios establecidos y presencia de cadenas y empresas de alcance regional y nacional, convirtiéndolo en una ubicación estratégica para marcas que buscan presencia, posicionamiento y operación en la zona centro de la ciudad.
2. INMUEBLE
Inmueble comercial , conformado por áreas construidas y una amplia superficie libre, con una configuración flexible que permite analizar diferentes alternativas de adaptación de acuerdo con las necesidades del proyecto.
La propiedad se encuentra integrada documentalmente por dos fracciones contiguas que suman una superficie total de 617.39 m². Para esta operación se ofrece prioritariamente una superficie aproximada de 579.89 m². (área rentable)
Existe la posibilidad de analizar la integración de una superficie adicional de 37.50 m², alcanzando hasta 617.39 m², sujeto a disponibilidad, negociación y condiciones de la operación.
3. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN
El inmueble cuenta con una superficie disponible aproximada de 579.89 m², distribuida de la siguiente manera:
Superficie construida disponible aproximada: 126.81 m².
Área abierta aproximada: 453.08 m².
La construcción existente se encuentra actualmente distribuida en diversos espacios comerciales de pequeñas dimensiones y área de sanitarios, derivado de su anterior funcionamiento como espacio comercial tipo food park.
Cuenta con una amplia área abierta, anteriormente utilizada principalmente como estacionamiento.
La configuración actual ofrece posibilidades de adaptación y redistribución de espacios, de acuerdo con las necesidades del proyecto y previa autorización de los propietarios.
4. SUPERFICIE Y PRECIO
Superficie disponible inicial: 579.89 m² aprox.
Precio de renta: $110.00 por m² + impuestos.
Renta mensual de referencia: $63,787.90 + impuestos.
Superficie máxima susceptible de integración: hasta 617.39 m², sujeta a disponibilidad y negociación.
5. PERFIL COMERCIAL
Por su ubicación, superficie y posibilidades de adaptación, el inmueble resulta especialmente atractivo para empresas y marcas que busquen establecer una operación de dimensiones relevantes en Tonalá.
Puede analizarse para proyectos como sucursales comerciales, instituciones financieras, farmacias, clínicas, centros de atención, oficinas corporativas o administrativas, tiendas especializadas, centros de capacitación y empresas de servicios, entre otros.
6. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO.
COSTO: $63,787.90 + impuestos.
Adecuaciones y modificaciones sujetas a proyecto y autorización de los propietarios.
Condiciones comerciales y plazo de arrendamiento sujetos a negociación.
Documentación y garantías de arrendamiento de acuerdo con el perfil jurídico y financiero del prospecto.
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