Casa en venta en Centro en Guanajuato

📈 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: ACTIVO CON FLUJO INMEDIATO EN EL CENTRO
Precio de Venta: $1,500,000 MXN
Ubicada en el corazón latente de Guanajuato, esta propiedad de 3 niveles no es solo una casa, es un modelo de negocio probado con una ubicación geográfica imbatible.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (VALOR ACTIVO)
La plusvalía está garantizada por su cercanía inmediata a los puntos de mayor flujo turístico y estudiantil:
• A 2 minutos caminando de la Plaza de Los Ángeles.
• A 3 minutos caminando de la Plaza de La Paz.
• Acceso inmediato a servicios, transporte y la vibrante vida del centro histórico.

🏠 DISTRIBUCIÓN ORIENTADA A RENTABILIDAD
La arquitectura de la propiedad permite maximizar el número de inquilinos o huéspedes sin sacrificar funcionalidad:
• 3 Habitaciones versátiles: Dos habitaciones de gran tamaño y una habitación individual, ideales para el mercado de estudiantes o nómadas digitales.
• Áreas de convivencia amplias: Espacio generoso de cocina integral y comedor, optimizado para la vida compartida.
• Servicios distribuidos: Un baño completo en la primera planta y un práctico medio baño en el tercer nivel.

🌅 EL ACTIVO DIFERENCIADOR: TERRAZA PANORÁMICA
El mayor valor de esta inversión reside en su azotea. Cuenta con una terraza privada que ofrece una vista espectacular de 360° de todo el centro de Guanajuato. Este espacio es el "gancho" perfecto para:
• Airbnb de alta demanda: Las propiedades con vista en el centro tienen tarifas significativamente más altas.
• Valor de reventa: Un espacio abierto con esta vista asegura que la propiedad destaque sobre cualquier otra en el mercado.

💰 PROYECCIÓN FINANCIERA
• Renta Comprobada: Negocio ya acreditado con una generación mensual mínima de $10,000 MXN.
• Precio de Oportunidad: Por solo $1.5 MDP, adquieres una propiedad lista para operar en la zona con menor tasa de desocupación de la ciudad.

💼 NOTA PARA EL INVERSIONISTA
Propiedades en este rango de precio y con este nivel de ubicación son escasas. Es ideal para quien busca diversificar su capital en bienes raíces con un riesgo mínimo y flujo de caja constante.