BODEGA EN RENTA EN ESMERALDA, ENSENADA

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
- Ubicada en Parque Industrial Esmeralda, junto a cementera, en una zona con:
✔ Acceso logístico eficiente
✔ Entorno industrial consolidado
✔ Infraestructura adecuada para operación
✔ Conectividad para transporte pesado

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Superficie: 500 m²
Construcción de block + estructura metálica + cubierta de lámina
Altura funcional para operación industrial/comercial
Acceso con cortina metálica (4 m altura)
Entrada diseñada para vehículos grandes

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
- Planta Baja:
Área tipo showroom o recepción comercial
Oficina de ventas
Baño
- Planta Alta:
2 oficinas independientes
Baño
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

✔ Agua potable
✔ Drenaje sanitario
✔ Electricidad 220V monofásica
✔ Espacios funcionales para operación diaria

VOCACIÓN DEL INMUEBLE (CLAVE PARA CLIENTES)

Este inmueble es ideal para:
- Industrial Ligero
- Almacenaje
- Ensamble
- Distribución
- Comercial Operativo
- Showroom + bodega
- Venta de materiales / equipos
- Distribuidores
- Logística
- Última milla
- Centro de distribución

FUNCIONAL PARA GYM ESPECIALIZADO COMO: Crossfit Industrial, Box / Entrenamiento funcional, Gimnasio privado (no masivo) con mercado objetivo:
Trabajadores del parque
Comunidad industrial cercana

RECOMENDACIÓN ESTRATÉGICA

Si tu cliente es tipo: Smart Fit / cadena comercial. NO recomendable
Si es: Gym de nicho / entrenamiento fuerte / box
SÍ puede funcionar (concepto industrial)

“Este inmueble no es para tráfico masivo…
es para operación estratégica.”

Ideal para empresas que buscan funcionalidad, ubicación industrial y eficiencia operativa.