Descripción
Río Tijuana 3ra Etapa | Tijuana, B.C.
Ubicación logística premium a metros de Vía Rápida¿
Bodega industrial disponible en una de las zonas más estratégicas de Tijuana, diseñada para empresas que requieren:
✔ Ubicación logística eficiente
✔ Conectividad inmediata
✔ Infraestructura operativa
Ideal para distribución, almacenamiento o producción ligera
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Carretera Vieja a Tecate #28
Río Tijuana 3ra Etapa
✔ A una cuadra de Vía Rápida Oriente
✔ Conectividad inmediata a principales corredores logísticos
✔ Zona industrial consolidada
TIEMPOS DE TRASLADO (APROXIMADOS)
A Garita de San Ysidro
15 – 25 minutos
A Garita de Otay
20 – 30 minutos
A zona industrial Otay
15 – 20 minutos
Tiempos sujetos a condiciones de tráfico
ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE
Superficie construcción: 2,385 m²
Altura libre: 8 metros
Piso industrial reforzado
Techo de lámina
INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
✔ 1 andén de carga
✔ 1 rampa de acceso ( Se construye para el inquilino)
✔ Área de oficinas integrada
✔ Estación eléctrica instalada
✔ Facilidad de estacionamiento
FLEXIBILIDAD OPERATIVA
Valor agregado importante:
El arrendador está dispuesto a construir rampa adicional
según necesidades del arrendatario
CONDICIONES COMERCIALES
🔹 RENTA: $7 USD / m²
Excelente relación ubicación / precio en el mercado actual
VENTA: Precio disponible bajo solicitud
Análisis financiero disponible para inversionistas
VENTAJAS COMPETITIVAS
✔ Ubicación céntrica con acceso inmediato
✔ Reducción de tiempos logísticos
✔ Infraestructura lista para operar
✔ Flexibilidad para adecuaciones
✔ Zona con alta demanda industrial
USOS IDEALES
Centros de distribución
Empresas de logística
Almacenamiento
Manufactura ligera
Comercio internacional
No todas las bodegas compiten por precio…
esta compite por ubicación y eficiencia logística.
“La ventaja competitiva no está en el inmueble… está en la ubicación.”
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